리모델링의 정의
법령상 정의 ‘건축물의 노후화를 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대 수선하거나 일부 증축하는 행위’ 입니다.
기존 골조를 활용, 고객의 Needs에 맞춰 모든 것을 완전히 변화시켜 신축화하는 것이라 할 수 있습니다.
* 최신 시스템 적용 OK, 내진설계 OK, 녹물문제 ZERO, 지하주차장 OK
리모델링 장점
- 건축선, 용적률, 높이제한, 공개공지 확보, 조경 등에 대한 적용완화 인센티브
- 기부채납, 임대주택 건립, 초과이익환수, 조합원 지위 양도 제한 등 해당사항 없음
공동주택 리모델링
추진절차
- 조합설립
- 1차 안전진단
- 건축(도시계획)심의
- 권리변동계획 수립
- 행위허가(사업계획승인)
- 분담금확정총회
- 이주
- 2차 안전진단
- 착공
- 준공 / 입주
- 조합해산
리모델링이
성공할 수 있는 지역은?
기존 용적률이 높아 재건축에 대한
기대감이 없는 단지교육, 문화, 교통 등 외부 기반시설이
비교적 양호한 지역외부환경은 그대로, 내부 주거환경
개선으로 자산가치 극대화가 가능한 곳주차가 불편한 지역, 녹물문제가
해결되지 않는 지역지진에 무방비되어 있는 지역